С августа 2018 года, согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве индивидуального жилого дома собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.
 
Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:
— Индивидуальный жилой дом;
— Садовый дом.

Уведомлять не требуется о строительстве вспомогательных построек:
— Баня;
— Гараж;
— Сарай.
 

Обратите внимание!
Строительство можно осуществлять только на отмежеванном земельном участке

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

при заполнении уведомления учитывайте следующее:
— п.2.1 и п.2.4: заполняются на основании Выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на земельный участок.
— п.3.3.4: Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.
 
Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки
 
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
 
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать. При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка: 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более.
 
— п.3.3.5: Сведения о смежных земельных участках смотрите на Публичной кадастровой карте
п 4: Схема размещения должна включать все постройки расположенные на расстоянии менее 15 метров от строящегося объекта. В том числе и на соседних участках.
 
Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Текст Приказа № 591/пр со всеми формами


Образец заполнения уведомления о планируемом строительства

Порядок подачи уведомления

— При личном приеме в Администрацию;
Администрация Виллозского сельского поселения
д. Виллози д.8 (жилой дом, вход со двора)
Сектор по вопросам землепользования, строительства и ЖКХ
Приемный день: Вт и чт с 10 до 16 обед 13-14
— Через Многофункциональный центр;
— Почтой с уведомлением о вручении;
— Через портал Госуслуг
 
Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления
Уведомление о соответствии действительно 10 лет
 

Кто рассматривает

Отдел по архитектуре администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области

Фактический адрес: 198412, г. Ломоносов, ул. Владимирская, д. 18
Электронная почта: comarch@mail.ru
Справочный телефон, факс: 8 (812)423-03-02, 8 (81376) 52-633
Приемный день: единый приемный день вторник с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00